Risiko-Rendite-Ranking für europäische Städte

Augsburg (opm) - Toulouse, München und Hamburg sind die attraktivsten Standorte für Investitionen in Mietwohnimmobilien, wie eine Untersuchung der PATRIZIA Immobilien AG ergab.


Dafür wurden 82 europäische Städte hinsichtlich ihrer demographischen und wirtschaftlichen Fundamentaldaten, wie Wirtschafts- und Bevölkerungswachstum, Einwohnerdichte, Arbeitslosenquote und Beschäftigungszahlen, sowie ihres institutionellen Rahmens, das heißt rechtlicher Rahmenbedingungen und des Vorhandenseins eines institutionellen Mietwohnungsmarktes verglichen. In der Studie werden vier Städtegruppen hinsichtlich ihres Risiko-Rendite-Profils unterschieden. "Die besten Risiko-Rendite-Profile finden Investoren in Nordwesteuropa, also Skandinavien, Deutschland, Frankreich und den Niederlanden", sagt Dr. Markus Cieleback, Leiter Research der PATRIZIA Immobilien AG.

Urteil zu "Dubai 1000-Hotel-Fonds Gesellschaft"

Landshut (ops) - Das Oberlandesgericht (OLG) Hamm hat in seinem Urteil vom 07.11.2011 (I-8 U 51/11, I-8 U 55/11, I-8 U 71/11 und I-8 U 72/11) entschieden, dass die Gründungsgesellschafter der "Dubai 1000-Hotel-Fonds Gesellschaft" auf Schadenersatz haften.

Sachverhalt:

Anleger hatten sich an der „Dubai 1000-Hotel-Fonds Gesellschaft“ beteiligt. Die Gesellschaft wollte in Dubai ein Grundstück erwerben, darauf ein Hotel mit 1.000 Betten errichten und dieses vermieten. Das Projekt scheiterte. Es kam lediglich zur Ausschachtung einer Baugrube und zur Erstellung einer Fundamentplatte.

In einem Nachtrag zum Verkaufsprospekt wurden die Anleger darüber informiert, dass das Grundstück „selbstverständlich über eine Baugenehmigung für ein Hotel verfüge“. Diese Angaben waren missverständlich, denn es wurde verschwiegen, dass weitere Baugenehmigungen zur Realisierung des Projektes erforderlich waren.

Entscheidung

Das OLG Celle bestätigte den Anspruch der Anleger gegen die Gründungsgesellschafter auf Schadenersatz. Den Gründungsgesellschaftern sind Mängel im Verkaufsprospekt zuzurechnen. Durch die Verwendung falscher und unvollständiger Verkaufsprospekte wurde die auch den Gründungsgesellschaftern obliegende Pflicht zur sachlich richtigen und vollständigen Aufklärung über das mit dem Beitritt verbundene Risiko verletzt. Der Schaden bestand im investierten Kapital nebst Agio. Diesen sowie den entgangenen Gewinn konnten die Anleger Zug um Zug gegen Rückübertragung der Beteiligung verlangen.

Die Anleger hatten zusätzlich die Beteiligungsgesellschaft in Anspruch genommen. Mit dieser Klage scheiterten sie, da die Grundsätze der fehlerhaften Gesellschaft einer Haftung der Beteiligungsgesellschaft entgegenstehen.

Fazit

Die Urteile können nicht überraschen. Viel interessanter scheint die Frage zu sein, ob die Gründungsgesellschafter über die entsprechende Bonität verfügen, um die Schadenersatzansprüche befriedigen zu können.

Immobilienmarkt 2011/2012: Markttrends und Ausblick

Frankfurt / Main (opm) - Die Catella Property Group hat eine Analyse des Jahresverlaufs und einen Ausblick auf die Marktentwicklung des kommenden Jahres veröffentlicht.

Darin wurde festgestellt, dass die "core"-Fixierung großer, institutioneller Anleger auf Objekte ungebrochen ist. Das führt zu weiteren Preissteigerungen ohne tatsächlichen Qualitätszuwachs. Lange Mietvertragslaufzeiten scheinen wie eine "Droge" auf Anleger zu wirken und verschleiern den Blick auf tatsächliche Risiken. Diese Fokussierung auf (scheinbare) Sicherheiten führt zu erheblichen Marktverschiebungen, die einerseits zu Renditeverlust und andererseits zu neuen Chancen führen.

Die Vorausschätzung des diesjährigen Transaktionsvolumens aus dem letzten Jahr wird voraussichtlich mit etwa 22,5 Milliarden Euro in Deutschland um circa zehn Prozent übertroffen, was nur noch knapp unter dem Durchschnitt der Jahre 2000 bis 2004 liegt. Für 2012 erwartet die Catella Property GmbH ein vergleichbares Marktvolumen.